يجب أن تعرف الذمم العقارية الاستثمارية

يجب أن تعرف الذمم العقارية الاستثمارية

إن المعلومات الأكثر قيمة بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في شراء منزل للاستثمار في العقارات هي المكاسب من الاستثمارات. إن حساب دخل الإيجار الشهري بشكل صحيح من أجل تحقيق ربح من المنزل المشتراة يجعل الاستثمار ذا قيمة.

العقارات هي إحدى أدوات الاستثمار التي تجذب المستثمرين في كل فترة. إذا كنت تفكر في شراء منزل للاستثمار العقاري ، فإن الاقتراحات التي يجب مراعاتها لعملية مربحة في انتظارك.

1) فحص سند المنزل!
هذا أمر يجب مراعاته في المناطق السكنية ليس فقط لأغراض الاستثمار ولكن أيضًا للمعيشة. من الضروري فحص الوضع القانوني للمنزل. إذن هل سند المنزل مع عمارات أو ارتفاق أرضي؟ يجب أن تتعلم بالتأكيد إجابات هذه الأسئلة.

2) الاهتمام بحالة الأرض
حقيقة أن أرض المنزل تقع في حوض مائي أو منطقة زلزال قد تسبب مشاكل في المستقبل. لأن بيع المنزل في مثل هذه الأرض سيكون صعبًا. عند البيع ، قد لا تصل قيمتها إلى الأرقام المتوقعة.

3) كن باحثا جيدا
الاستثمار في العقارات يتطلب أن تكون باحثًا جيدًا. بغض النظر عن نوع العقارات التي تستثمر فيها ، يجب أن تحظى المناطق التي تتألق بإشراقها بالأولوية. هذه المناطق تكسب دائما مستثمريها. من المهم معرفة كيف اتبعت مبيعات المساكن وقيم الإيجارات في المنطقة التي تخطط للاستثمار فيها على مر السنين.

4) متر مربع من المنزل
المتر المربع من المنزل الذي تم شراؤه لأغراض الاستثمار مهم بالطبع. ومع ذلك ، في السنوات الأخيرة ، كان هناك اهتمام بشكل خاص بالمنازل الصغيرة ذات الأمتار المربعة. يتم شراء وبيع هذه الأنواع من المساكن لأغراض الاستثمار. من الأسهل العثور على مستأجرين.

5) تعرف على المستحقات
يجب عليك بالتأكيد معرفة مستحقات المنزل الذي تخطط لشرائه. لأنه قد يكون من الصعب استئجار منزل برسوم عالية.

6) مراعاة مضاعف الإيجار
عائد الأموال التي تقدمها للاستثمار ، أي أن فترة الاستهلاك مهمة. إذا كنت تستعيد المبلغ الذي استخدمته للاستثمار في 20 عامًا ، فهذا ليس استثمارًا مربحًا. لهذا السبب ، يجب عليك اختيار المنازل التي قد يكون لها دخل إيجار مرتفع. لذا تأكد من مراعاة مضاعف الإيجار. لهذا ، تحتاج إلى تقسيم دخل الإيجار السنوي للمنزل على سعر البيع.

7) موقع المنزل مهم
انتبه إلى موقع المنزل وتطوير المنطقة التي يقع فيها. اختر منازل مفتوحة للتطوير ولديها إمكانيات نقل. هذه الأنواع من المنازل تزيد قيمتها ولها دخل إيجاري مرتفع.

ماذا يجب على من يريد تأجير المنزل الذي اشتروه للاستثمار العقاري والحصول على عائد إيجار في وقت قصير؟ السمة المشتركة للمنازل التي يمكن تأجيرها بأفضل سعر في أقصر وقت هي أنها تتمتع بميزة النقل ... ميزة أخرى فعالة مثل سهولة النقل وهي وجود مستشفى ومدرسة وحديقة في جوارها المباشر.

8) كن حذرا عند شراء منزل من النموذج أو التربة!
شراء منزل من التربة أو نموذج يمكن أن يوفر ميزة من حيث السعر. وبالتالي ، عند اكتمال المشروع ، يكون له زيادة معينة في القيمة. ومع ذلك ، قد تواجه أن مثل هذه الاستثمارات تنطوي على مخاطر وأن المشروع قد اكتمل كما تتوقع عند اكتماله.

9) إدارة ميزانيتك بشكل صحيح
سوف تشتري شقة مباشرة من مشروع سكني ، فأنت تواجه العديد من خيارات الدفع والحملات. عند الاختيار بين الخيارات ، لا تتصرف بدون دراسة بناءً على ميزانيتك وكيف تخطط لمدفوعاتك عند تأجير الشقة التي اشتريتها.

10) إذا كان لديهم مرافق اجتماعية ...
وجود مرافق اجتماعية مختلفة يزيد من قيمة المنزل. في الوقت الحاضر ، هناك طلب على هذه الميزات عند شراء المساكن. من ناحية أخرى ، فإن المرافق الاجتماعية صالحة للشقق داخل الموقع أو ضمن مشاريع الإسكان. من المهم أن يكون لديك مثل هذه الميزة عند بيع المنزل في المستقبل.

هل هو الاستثمار المناسب لشراء منزل جاهز؟

إذن ، ما الذي يجب الانتباه إليه عند شراء "شقة المستأجر الجاهزة للبيع" التي يقيم فيها المستأجر وسيستمر في العيش بسبب العقد؟

1) تذكر أنه عندما يتم شراء المستأجر المقيم في منزل ، يتم نقل جميع العناصر الواردة في اتفاقية الإيجار إلى المالك الجديد.

2) يمكنك أن تطلب من بائع المنزل استلام مبلغ الوديعة المستلم قبل المستأجر مقابل الإيجار.

3) لا تهمل فحص عقد الإيجار بين المالك والمستأجر الحالي الذي ستشتري منه المنزل. ضع في اعتبارك كيف يتم تقييد حقوق المالك والمستأجر في العقد.

4) الحصول على معلومات من المالك حول ما إذا كان الإيجار يتم دفعه بانتظام أم لا.

5) تأكد من مقابلة المستأجر الذي يعيش في المنزل الذي ستشتريه. ضع في اعتبارك ما إذا كان سيكون هناك مستأجر مناسب لك أيضًا.